Детайлна информация на : www.novdom1.bg - Реф: 77253
„Консултант Недвижими Имоти„: Емил Бабанов 08********20

Изключително функционален, стандартен и практичен двустаен имот със западно изложение и приказна гледка към Витоша.
НЕпреходен двустаен: Просторно входно антре с място за портманто и/или гардероб, баня с тоалет 4м2 , приятна и слънчева всекидневна с кухненски бокс 21м2 с излаз на тераса, просторна спалня 13,2м2 + дрешник/складово помещение близо 2м2.
Изцяло покрит и среден с правилни форми, без скосове и излишни чупки. Изключително слънчев и топъл! Рационално разпределение на стаите, идеално съотношение широчина и дълбочина за оптимално разпределяне и избягване на усещане за стая "тип коридор" т.е. тясно и дълго. Панорами прозорци за максимална осветеност на стаите, топлина и уют.

Отоплението е предвидено на ГАЗ.
Застроена площ на имота с Общи части е 64,55 м2, чиста застроена площ е 55,77м2.
Сградата с богато междублоково пространство в район предимно с ниско строителство. Тишина и спокойствие на метри от бъдещия парк "Лозенец"
Инвестиционна компания с богато портфолио и над 10 успешно реализирани проекти;
Стилна визия, луксозно завършени общи части на сградата,
Разумно проектирани апартаменти с функционални разпределения;
Качествени строителни материали;

Към имота може да се закупи външно паркомясто във вътрешния двор на сградата за 19 800 евро или самостоятелен наземен Гараж на стойност от 37 950 евро, който е изключително просторен и удобен за маневриране.

Разполагаме и с други 2ст и 3ст. Апартаменти в сградата на различни етажи и всички с опция за обединяване!

Съдействие за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента.

Отлична Локация: Имота се намира в един от най-предпочитаните за живеене и инвестиция райони на град София, кв. Витоша. Близо до новия пробив, който свързва бул. "Черни връх" и бул. "Симеоновско шосе" и Зоопарка на минути до мол "Парадайс" . Лесен и бърз достъп до главни пътни артерии, административни учреждения, банки, училища, детски градини, автобусни спирки, детски площадки, аптеки, търговски центрове, супермаркети, козметични студия, заведения и туристически атракции.

Техническа спецификация:
1. ЗИДАРИЯ
1.1. Високоенергийни тухлени блокове25 см
1.2. Високоенергийни тухлени блокове12 см
2. ДОГРАМА
2.1. PVC дограма- 72 ммширинанапрофила; 67 ммширинанакрилотос2 ммзаложенаарматура
2.2. 36 ммстъклопакет, изграденот2 бр. безцветнистъклапо4 ммивъншно"четирисезонно“
2.3. ПраховобоядисанпрофилвцвятRAL7016 мат
2.4. Обков Siegenia –Германия
3. ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ
3.1. ЕPS 10см. плоскости, с плътност 15-17 кг/м3
3.2. Силиконова външна мазилка 2мм. зърнометрия
3.3. Покривът ще бъде изолиран с10 см XPS плоскости с плътност 30 кг/м3
4. ВЪТРЕШНИМАЗИЛКИ
4.1. Вътрешна машинна мазилка - варо-гипсова 2смза сухи помещения и общи части
4.2. Вътрешна машинна мазилка- варо-циментова 2 см за мокри помещения
5. ХИДРОИЗОЛАЦИЯ
5.1. Покривът ще бъде изолиран сPVC мембрана –1.4 мм. с армировка.
5.2. В основите- кристализираща хидроизолация, добавена към бетонната смес и водонабъбваща лента, заложена във връзката между основата и стените на сутерена
5.3. Основите ще бъдат топлоизолирани с5 см XPS плоскости с плътност30 кг/м3и дренажна мембрана.
5.4. Асансьор Лифтком- Електрическо, безредукторен, мотор - Alberto Sassi – Италия с честотно управление VVVF, 630 кг– 8 лица пътнически, EN 81-20/50
5.5. Входни блиндирани врати с дебелина на изграждащите плоскости 1.4 мм
5.6. Изграждане на газ инсталация, като до всеки апартамент ще бъде положен захранващ щранг.

Забележка : Приложените по-горе описания, снимки, скици, архитектурни разпределения и визуализации са илюстративни, те имат за цел да Ви дадат максимално добра и идейна представа за общия вид и разпределението на имота ! Горепосочените са предоставени и одобрени от собственика, същите са публикувани с неговото съгласие ! Имотът се издава пригоден за живеене и е със статут на Ателие, което го прави идеален за инвестиция, за отдаване под наем.